جواز ساخت(پروانه ساخت)چیست و برای دریافت آن چه مراحلی را باید طی نمود؟
جواز ساخت پروانه ساختمان مدرک و سندی است که شهرداری ها و یا سایر ارگانهایی همانند یا همسو با شهرداری پس از طی مراحلی صادر کرده و در اختیار مالک قرار میدهند.
اطلاعاتی که در پروانه یا جواز ساخت درج شده است عبارت است از:
- مساحت زیر بنا
- تعداد طبقات
- نوع اسکلت ساختمان
- مشخصات متقاضی صدور پروانه
- شماره پلاک ثبتی ملک
- نام مهندسین ناظر
- تاریخ صدور پروانه
- کروکی زمین
صفر تا صد وکالت جواز ساخت
اخذ جواز ساخت یکی از کارهایی است که شما باید برای ساخت و ساز انجام دهید، بدون دریافت جواز یا پروانه ساخت شما نمی توانید به صورت قانونی سازه ای را بسازید، اما چطور باید این کار را انجام داد؟ اگر بدون دریافت مجوزهای لازم اقدام به ساخت سازه ای کنید، مسلما با جریمه هایی روبه رو می شود و یا این که سازه شما تخریب می شود. شما برای این پروانه ساختمان را بگیرید باید به شهرداری محل مراجعه کرده و مجوزها را دریافت کنید. در این زمان هر گونه کارکرد ساختمانی غیر قانونی می باشد شما باید تا زمان گرفتن مجوز اقدام کنید.
اگر در انجام کارهای ساختمانی و اخذ مجوز تخصص و مهارت ندارید، باید به سراغ کارشناسان و یا افراد متخصص در این حوزه بروید.
هزینه دریافت جواز ساخت در سال 1401 و 1402
برای محاسبه هزینه های خود با مشاوران ما تماس بگیرید.
هدف از دریافت جواز ساخت
اما اصلا چرا اصلی از گرفتن جواز ساخت چیست و چرا باید این کار را انجام داد؟ هدف از انجام این کار این است که شما مراحل خود را کامل به صورت قانونی طی کنید و همین طور برای پروژه های ساختمانی خودتان جواز ساخت اخذ کنید تا بتوانید از تسهیلات مختلف مانند بانک و یا بیمه ساختمان استفاده کنید.
مجوز ساخت به متراژ و تعداد طبقات بستگی داشته و شما پس از دریافت می توانید نسبت به شروع آن اقدام کنید.
وکالت پروانه ساخت
برای این که شما بخواهید جواز ساخت یا پروانه ساختمان را بگیرید باید به صورت زیر عمل کنید:
مرحله اول
اولین مرحله تشکیل پرونده است. مالک ساختمان یا وکیل حقوقی شخص باید برای تشکیل و تکمیل پرونده به شهرداری یا دفتر خدمات الکترونیکی برود. در پرونده یک سری اطلاعات به سازمان مربوطه داده می شود که از جمله آن ها می توان به کپی و اصل سند، اصل و پی کارت شناسایی مالک، تسویه حساب شهرداری و …. اشاره کرد. قبل از مراجعه این مدارک را کامل کنید.
مرحله دوم
برای این پروانه ساخت بگیرید، باید به سراغ دستور بازدید بروید. در این زمان هنگامی که پروانه را تکمیل می کنید، شهرداری نماینده خودش را برای ارزیابی پروژه به محل اعزام می کند.
در این زمان او یک سری نکات مانند پروژه و عرض خیابان و نوع آن را بررسی کرده و یک گزارش ارائه می دهد که ارزیابی می شود.
گرفتن دستور نقشه ساخت
پس از انجام کارهای فوق، مرحله بعدی جواز ساخت ارائه طرح است. در این زمان معمار باید با توجه به قوانین شهرداری طرح را پیاده سازی کرده و آن را انجام دهد. طراحی نقشه پروژه از جمله مراحل مهم در کسب پروانه است که پس از طراحی آن، کاربرد باید آن را به شهرداری بدهد تا دریافت شود و به مراحل پرداخت عوارض شهرداری برسد.
پس از این عوارض شهرداری هم پرداخت شد، مالک باید برای دریافت پیش نویس به دفاتر لازم مراجعه کند تا فرم ها را تکمیل کرده و یک سری قرارداد بین مالک و ناظر امضا گردد. پس از این که این مراحل انجام شد، جواز پروژه ساخت ارائه می گردد.
ارائه دستور نقشه به مهندس معمار
سازنده، پس از آن طرح نقشه را به معمار می دهد تا آن را ترسیم کند، در این زمان با توجه به شرایط و نظر مالک تعیین شده تا اسکلت ساختمان بتنی یا فلزی باشد و محاسبات لازم هم صورت می گیرد.
تعیین ناظر
مالک یا وکیل قانونی ساختمان باید ناظر را هم تعیین کند، برای تعیین مهندس ناظر باید به سازمان نظام مهندسی مراجه شده و نقشه های ارائه داده شده تایید گردد.
دریافت جواز ساخت
پس از تایید شدن نقشه ها و امضای آن توسط طراح، مجدد کار به دفاتر خدمات ارسال می گردد و نقشه ها بررسی می شوند و فیش عوارض داده می گردد. فیش باید پرداخت شده تا شهرداری برگه شروع کار را ارائه دهد و همین طور ناظر آن را امضا کند. اگر ساختمان شما مجری هم داشته باشد، او هم باید آن را امضا کند تا مسئولیت های لازم برعهده بگیرد.
بازدید ملک به وسیله مجری و ناظر
تمامی نقشه ها باید به وسیله ناظر و مجری ارزیابی شده و آن ها از محل هم به صورت حضوری بازدید کنند و اگر مشکلی وجود داشت آن را به طراح یا شهرداری ارجاع دهند. ناظر ساخت باید ساختمان را از نظر ریزش و عملیات های دیگر بررسی کرده و هر گونه مشکل در گودبرداری و دیگر موارد را هم در نظر داشته باشد.
انجام خدمات بیمه
یکی دیگر از کارهایی که شما باید پیش از شروع ساخت و ساز و پس از دریافت جواز ساخت انجام دهید، بررسی مراحل و انجام خدمات بیمه می باشد. شما باید برای جواز ساخت شهرداری یک سری امکانات و الزامات در نظر بگیرید، به عنوان مثال جدا کردن سازه ای که در حال ساخت از سایر ملک ها، ایمن نمودن محل عبور و مرور عابران و ماشین ها، نصب تابلو برای انجام پروژه، مشخص کردن شماره پرونده شهرداری، متراژ، نام مهندس ناظر، تعداد طبقات و مجری از جمله هایی موارد است که باید انجام دهید.
مدت زمان گرفتن جواز و پروانه ساخت چقدر است؟
یکی از سوالاتی که افراد زیادی می پرسند، این می باشد که چقدر طول می کشد تا این جواز ساخته شود. درمورد زمان آن باید بهتان بگوییم که به یک سری عوامل مختلف بستگی دارد، به عنوان مثال تجربه کافی در زمان گرفتن مراحل و پر کردن فرم ها تاثیر زیادی دارد. شما برای این که کارتان راحت تر صورت بگیرید می توانید از مجموعه های معتبر استفاده کنید. خلافی ملک، مدارک ناکافی و …. سبب به تعویق افتادن مجوز می شود.
هزینه های دریافت جواز ساخت
برای این که شما جواز ساخت بگیرید باید یک سری هزینه ها را پرداخت کنید. عوامل مختلفی در طی مراحل روی هزینه جواز ساخت تاثیر دارد که می توان به متراژ، نوع کاربری، تعداد طبقات و مساحت ها اشاره کرد.
البته اصول ساخت و ساز در شهرهای گوناگون فرق دارد و بهترین کار این است که شما مطابق با قوانین هر منطقه اقدام کنید.
مهم ترین نکته در ساخت و ساز ساختمان
در ساخت و ساز باید به این نکته خیلی توجه کرد، چون که بین ساختمان بتنی و اسکلت فلزی یک سری تفاوت هایی است. ساختمان های اسکلت فلزی سرعت آن ها بیشتر بوده و کار ساخت راحت تر انجام می شود، اما در ساختمان بتنی سرعت کار کم تر است و مراحل نقشه دیرتر انجام می شود، اما مقاومت آن نسبت به اسکلت فلزی در برابر آتش بیشتر است.
دلیل این که می گوییم ساختمان اسکلت فلزی در تمامی بخش ها باید به یک صورت اجرا گردد، فولاد به کار می رود که هزینه های بیشتری نسبت به فولاد در ساختمان های بتنی دارد.
یک سری از افراد به سراغ وام مسکن هم می روند تا در ساخت استفاده کنند، با توجه به تمام شدن مراحل ساخت پرداخت می گردد. اما در ساخت های بتنی شما می توانید پس از تمام شدن هر طبقه وام مخصوص به آن را دریافت کرده تا طبقه دیگر را بسازید.
اما در ساختمان های اسکلت فلزی شما می توانید وام مربوطه را در انتهای کار دریافت کنید. شما برای ساخت و ساز باید یکی از آن ها را انتخاب کنید یا این که ساختمان را با اسکلت فلزی ساخته یا این که به سراغ بتنی بروید.
سه مرحله صدور پروانه جواز ساخت:
- تشکیل پرونده و ارائه درخواست برای صدور نقشه
- ارائه نقشه ها به وسیله مالک برای صدور و پرداخت عوارض لازم
- تکمیل و بررسی مدارک و تحویل مجوز
صفر تا صد مراحل دریافت مجوز برای جواز ساخت
- مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک
- ارائه مدارک و تشکیل پرونده
- بازدید و بررسی از پروژه
- مراجعه به اداره طرح تفضیلی و بر و کف در صورت نیاز
- دستور نقشه
- گرفتن نقشه معماری و برگه تعهد مندس معمار
- تکمیل مدارک و نقشه های لازم و پیش نویس پروانه
- بررسی مدارک توسط واحد های لازمه
- صدور پروانه ساختمان
- دریافت مدارک از کارفرما
- بررسی لیست شروع کار
- ارائه دستور نقشه
- ارائه دستمزد با توجه به انجام کارهای اداری
- کپی سند
- فایل های نقشه برداری
- تصویربرداری از زمین پروژه
- تصویر پروژه
- کاربری زمین
- انواع زمین دایر، بایر و موات
- نقشه های از پیش انجام شده
- پایان کار قبلی
- محاسبه و پرداخت عوارض جدید
چه مدارکی برای صدور پروانه ساخت لازم است؟
- مدارک مالک و انجام کارها توسط موکل با ارائه وکالتنامه نقشه برای مشخص کردن موارد مورد نیاز
- طرح تفصیلی بر و کف
- طرح تفصیلی به منظور تشکیل پرونده الکترونیک برای صدور
- بازدید
- مراجعه مامورد بازدید دفتر
- بررسی تطابق نقشه 2000/1 با وضعیت
- ارجاع به کارشناس دادگستری در صورت نیاز
- مامورد فضای سبز
- بازدید و بررسی به وسیله مامور فضای سبز شهرداری
- صدور و ارائه دستور نقشه
رسید نقشه های معماری در پروانه ساخت
- نقشه معماری با مهر و امضای مهندس معمار
- گواهی تعهد مهندس با مدارک او
- بررسی نقشه ها در واحد کنترل نقشه
- بررسی نقشه و با ضوابط شهرداری
- ارسال کارشناس فضای سبز برای پروانه ساخت
- بررسی نقشه ها
- الزام تهیه تاییدیه برخی پروژه ها و ارجاع به کارشناس صدور پروانه
- تاییدیه آتش نشانی برای پروژه های مسکونی
- تاییدیه نوسازی مدارس برای آموزشگاه ها
- تاییدیه فضای تجاری
- تاییدیه در بافت تاریخی
- تاییدیه رئیس صدور پروانه
- تاییدیه رئیس طرح تفضیلی
- تاییدیه معاونت معماری
- بررسی عوارض
- بررسی فیش عوارض و ارجاع آن به درآمد شهرداری
شرایط صدور پروانه برای جواز ساخت:
- مدارک لازم با امضا و مهر مهندس معمار
- چهار سری نقشه محاسباتی با امضا مسئولین مربوطه همراه با فایل اسکن شده
- چک لیست زلزله با امضا مهندس و محاسب ناظر
- چک لیست مبحث 19 همراه با امضا مهندس و ناظر با لوح فشرده و فایل اسکن شده
- چهار سری نقشه تاسیسات برق با امضا مهندس
- چهار سری نقشه تاسیسات مکانیکی با امضای مهندس مکانیک
- فرم تعهد مهندس مجری برای ساختمان های بیش از 3 هزار متر مربع و ساختمان های 5 طبقه روی پلیوت با گوهاش امضا مهندس و مالک
- تعهد نظارت مهندس و مالک ساختمان
- ارائه دو جلد گزارش مکانیک خاک برای ساختمان های بیش از 5 طبقه
- سه سری جزئیات و نقشه سازه نگهبان
- دریافت مجوز ساخت از امور مهندسین برای املاک با بیش از 5000 هزار متر مربغ
- اعلام عوارض و پرداخت و ارائه فرم تعهد پروانه ساختمان توسط مالک و مهندس
- ارجاع نقشه به نظام مهندسی
- پروژه های با بیشتر از 6 متر سقف و بیشتر از 2 هزار متر زیربنای مسکونی
- همکاری نظام مهندسی با مشاوران
- انتخاب پروژه ها به صورت اتفاقی در 4 رشته
- پروژه های تجاری بالای 4000 هزار متر با نقشه 2 فاز
- سازه پروژه های مسکونی بالای 20 واحد و بررسی سازه و دفترچه محاسبات تاسیسات
گواهی ساختمانی در پروانه ساخت
- عدمی خلافی
- گواهی پس از رسیدگی به انقضای پروانه
- لامانع ناحیه ای
- ادامه کار
- بلامانع شهرسازی
- بررسی خلاف و رفع آن
- پایان کار
- پایان کار عملیات ساختمانی
- پایان کار آپارتمانی
- پایان کار هر کدام از آپارتمان ها
- پایان کار پیش از 49
- عدم استفاده از ساختمان های احداثی
- تمدید پایان کار
- عدم وجود تغییرات در بنا و تمدید پایان کار
دفاتر خدمات الکترونیکی چه خدماتی برای صدور پرونده ارائه می دهند؟
شما برای دریافت پرونده و یک سری خدمات زیرباید به دفاتر خدمات الکترونیکی مراجعه کنید:
- مجوز ساخت و صدور پروانه
- تخریب و بازسازی
- تخریب بنای قدیمی و احداث بنای جدید
- تعویض مهندس
- اضافه نمودن اشکوب
- محوز ساخت طبقه روی طبقات موجود
- تغییر دادن نقشه
- تمدید پروانه منقضی شده
- توسه بنا
- ایجاد تغییر
- پروانه برای تغییرات و تبدیل
- تغییر یک واحد مسکونی به دو واحد
- ابطال پروانه
کمسیون نمای ساختمان برای جواز ساخت
- پروژه هایی با بیشتر از 2000 مترمربع
- بررسی وضعیت اخذ صدور پروانه برای جواز ساخت
- ارزیابی تطابق داشتن نقشه معماری با سازه
- تایید صلاحیت و طفیت مهندس ناظر و عوامل مسئول
- تاییدیه پیش نویس و تاییدی شهرداری در مدارک لازم
- ارسال به کارتابل مهندس ناظر و امضا برگه شروع و پرداخت 4 مرحله ای لازم
- فضای برق کافی برای شروع کار به وسیله مجری
- تحویل به مالک در زمان جواز ساخت
- امکان شروع کار با داشتن کپی پروانه
- انجام گودبرداری با حضور افراد مسئول
- ارسال گزارشات تخلف ناظر و مسئولیت ناظر در پروژه های بدون مجری
- حضور دائم مجری در پروژه های بیشتر از 2000 متر
- بررسی روزانه کارگاه توسط شهرداری ناحیه و ارائه گزارش تخلف از سمت ناظر پروژه
برای مشاوره رایگان جهت اخذ جواز همین الان با مشاوران ما تماس بگیرین 09122056740
مراحل صدور پروانه ساختمانی (جواز ساخت)
۱- تشکیل پرونده
در این مرحله مالک و یا وکیل مالک (مالکین) با ارائه تمامی مدارک موردنیاز برای تشکیل پرونده به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک نزدیک محل پروژه رفته و درخواست پروانه تخریب و نوسازی را ثبت می کنند.
بعد از تشکیل پرونده درخواست بازدید ازملک را در دفتر خدمات ثبت می‌کنید که یک مأمور از دفتر خدمات الکترونبک شهر به محل ملک می آید و این موارد را برداشت میکند (ابعاد ملک، عرض‌گذر، بنای موجود و …)
۲- دستور نقشه
بعد از بازدید از ملک موجود و بررسی زمین از طرف شهرداری دستور نقشه برای مالک صادر میشود که در دستور نقشه اطلاعاتی مانند اصلاحی شهرداری و تعداد طبقات و مساحت هر طبقه در دستور نقشه اعلام میشود.
این اطلاعات بر اساس نوع پهنه عرض‌گذر و برخی اطلاعات زمین محاسبه میشود که در مرحله بعدی باید اطلاعات دستور نقشه را مالک به مهندس معمار جهت (طراحی نقشه ) ارجاع دهد.
۳- طراحی نقشه(تایید نقشه)
طراحی نقشه معماری مهم‌ترین گام بین گام‌ها طراحی نقشه است،
در این گام گروه طراحی باید بر اساس دستور نقشه،
ضوابط شهرداری و ضوابط آتش‌نشانی و همین‌طور هماهنگی با مهندس سازه بهترین طراحی را انجام دهد که هم ازلحاظ زیبایی، هماهنگی، هارمونی و تأمین حداکثر پارکینگ در بهترین حالت ممکن قرار داشته باشد.
این نقشه‌ها پس از طراحی به دفاتر خدمات برای بررسی ارسال میشود و پس از تایید توسط کنترل نقشه جهت پرداخت فیش عوارض به شهرداری فرستاده میشود.
۴- پرداخت عوارض
در این مرحله پس از تائید از سوی صدور پروانه شهرداری هر منطقه جهت پرداخت عوارض فیش چاپ می شود.
عوارض تخریب و نوسازی است در هر منطقه و بر اساس تراکم موجود بر اساس تعداد طبقات و متراژ محاسبه میشود که باید مالک آن را پرداخت کند و پرداخت باید به اداره درآمد مالیات باشد.
۵- تهیه مدارک پیش‌نویس
برای تهیه پیش‌نویس خود مالک باید به دفاتر خدمات مربوطه مراجعه کند
و فرم درخواست تعیین ناظر را پر کنند و منتظر تماس و معرفی ناظر از سوی دفتر خدمات بماند و
پس از تعیین ناظر ملزم به عقد قرارداد مابین مالک و ناظر میشود و به انضمام قرارداد باید برای سهمیه (برگ سبز) و همچنین تعهد رعایت اصلاحی و تأییدیه ناظر نما هم به دفاتر خدمات تحویل داده شود.
لازم به ذکر است برای متراژهای بالای ۲۰۰۰ متر ملزم به ارائه نقشه فاز ۲ به سازمان نظام‌مهندسی هستیم که شامل ماده ۳۳ نظام‌مهندسی یعنی ۴ رشته ساختمانی سازه، معماری، برق و مکانیک) می‌باشد.
تأییدیه فاز ۲ از طرف نظام‌مهندسی پروسه‌ای طولانی است که معمولاً اصلاحی‌های زیادی دارد.
لیست مدارک پیش‌نویس شامل موارد زیر می‌باشد:
- طرح نمای تایید شده توسط کمیته نمای منطقه
- برگه سبز برگ مهرشده ۴ رشته شامل ساز، معماری، برق و مکانیک
- برگ مهرشده ۴ رشته شامل ساز، معماری، برق و مکانیک
- برگ سبز (سهمیه) ناظر به همراه قرارداد مالک و ناظر
- برگه تعهد رعایت اصلاحیه و تأییدیه نما
- فایلهای نقشه سازه، برق و مکانیک
- چک‌لیست‌های مبحث ۱۹ ۶ بارگذاری و زلزله
- برگه تعهد مشاوره ژئوتکنیک و تأییدیه خاک
۶- چاپ پروانه ساخت
پس از تهیه مدارک نوبت چاپ پروانه می‌رسد بعد از تائید چهار رشته برای اخذ تأییدیه‌ها (توسط کنترل نقشه) دفتر خدمات الکترونیک به مرحله تأییدیه‌های زیر می‌رسد:
- طرح تفصیلی بر و کف
- رئیس صدور پروانه
- معاون شهرسازی و معماری
- تأییدیه شهردار منطقه
مراحل صدور پروانه ساختمان
برای مشاوره رایگان جهت اخذ جواز همین الان با مشاوران ما تماس بگیرین 09122056740
گروه مهندسین مشاور هشت گوش در تمامی این مراحل آماده مشاوره و همکاری با شما عزیزان می باشد.
